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消防排煙系統(tǒng)管道作為建筑消防設(shè)施的關(guān)鍵組成部分，其清潔維護(hù)質(zhì)量直接關(guān)系到火災(zāi)發(fā)生時排煙功能的有效發(fā)揮，結(jié)合天津地區(qū)氣候特點(diǎn)、建筑使用場景及消防監(jiān)管要求，制定本技術(shù)指南，適用于天津各類民用建筑、工業(yè)建筑、公共建筑的消防排煙系統(tǒng)管道日常清潔、定期維護(hù)與故障處置，指導(dǎo)相關(guān)作業(yè)人員規(guī)范開展工作，保障系統(tǒng)符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。

一、前期準(zhǔn)備與基礎(chǔ)要求

開展消防排煙系統(tǒng)管道清潔維護(hù)前，需完成全面的前期準(zhǔn)備工作，確保作業(yè)安全、規(guī)范且符合天津本地消防管理規(guī)定。首先要明確作業(yè)人員資質(zhì)，操作人員需具備消防設(shè)施操作相關(guān)培訓(xùn)證明，熟悉天津地區(qū)消防排煙系統(tǒng)安裝規(guī)范與維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，高空作業(yè)人員還需持有高空作業(yè)操作證，作業(yè)前完成安全交底，明確作業(yè)范圍、風(fēng)險點(diǎn)及應(yīng)急措施。其次是現(xiàn)場準(zhǔn)備，提前關(guān)閉對應(yīng)消防排煙系統(tǒng)的電源，懸掛 “設(shè)備維護(hù)、禁止合閘” 警示標(biāo)識，清理管道周邊障礙物，對作業(yè)區(qū)域內(nèi)的地面、設(shè)備進(jìn)行防護(hù)覆蓋，避免清潔過程中產(chǎn)生的粉塵、雜物造成二次污染；同時準(zhǔn)備適配的作業(yè)工具，包括柔性清掃刷、高壓真空吸塵設(shè)備、管道檢測內(nèi)窺鏡、高壓清洗機(jī)（適配低溫環(huán)境機(jī)型）、安全繩、防護(hù)腳手架、個人防護(hù)裝備（防塵口罩、護(hù)目鏡、防滑手套、防護(hù)服）等，工具需提前檢查完好性，高壓清洗設(shè)備需適應(yīng)天津冬季低溫環(huán)境，防止設(shè)備凍損。此外，需建立作業(yè)檔案，記錄建筑名稱、地址、排煙系統(tǒng)型號、管道材質(zhì)、上次維護(hù)時間、本次作業(yè)內(nèi)容等信息，留存檢測與維護(hù)記錄，滿足天津消防部門檢查溯源要求。

二、清潔維護(hù)適用范圍與周期界定

結(jié)合天津四季分明、冬季寒冷干燥、春秋多風(fēng)易積塵、沿海區(qū)域濕度偏高易結(jié)垢的氣候特征，以及不同建筑的使用場景，明確消防排煙系統(tǒng)管道清潔維護(hù)的范圍與周期。清潔維護(hù)范圍涵蓋消防排煙主管道、支管道、排煙口、防火閥、排煙風(fēng)機(jī)連接段、消聲器、靜壓箱等全流程部件，重點(diǎn)針對管道內(nèi)壁積塵、油垢、雜物，防火閥葉片污漬，排煙口濾網(wǎng)堵塞等問題。周期方面，天津地區(qū)人員密集的公共建筑，如商場、酒店、醫(yī)院、學(xué)校、軌道交通站點(diǎn)等，消防排煙管道每半年需開展一次全面清潔，每季度進(jìn)行一次簡易巡檢與局部清潔；工業(yè)建筑，尤其是涉及粉塵、油煙排放的廠房、倉庫，排煙管道每季度需全面清潔，每月開展巡檢；普通民用建筑每年開展一次全面清潔，每半年進(jìn)行一次巡檢；新建建筑投入使用滿一年后，需首次開展全面清潔維護(hù)，后續(xù)按對應(yīng)周期執(zhí)行。若遇天津地區(qū)大風(fēng)沙塵天氣、建筑內(nèi)部裝修施工后，需額外增加局部清潔頻次，及時清理管道內(nèi)新增的粉塵與雜物。

三、管道清潔作業(yè)流程與技術(shù)要點(diǎn)

（一）前期檢測與評估

使用管道檢測內(nèi)窺鏡對排煙管道內(nèi)部進(jìn)行全面探查，重點(diǎn)查看積塵厚度、油垢附著情況、是否存在雜物堵塞、管道內(nèi)壁銹蝕或破損、防火閥啟閉靈活性等問題，結(jié)合天津地區(qū)建筑常見問題，重點(diǎn)排查沿海區(qū)域建筑管道的結(jié)垢、銹蝕情況，以及工業(yè)建筑管道的油垢堆積問題，根據(jù)檢測結(jié)果制定針對性清潔方案，確定清潔方式、作業(yè)順序與重點(diǎn)部位。

（二）分類型清潔作業(yè)方法

積塵類管道清潔：針對以粉塵、浮塵為主的管道，采用 “機(jī)械清掃 + 真空吸塵” 組合方式，先根據(jù)管道管徑選擇適配的柔性清掃刷，從管道末端向排煙風(fēng)機(jī)方向逐段清掃，松動內(nèi)壁附著的積塵，清掃過程中同步開啟高壓真空吸塵設(shè)備，及時收集清掃下來的粉塵，避免粉塵擴(kuò)散；對于管徑較小、人工難以進(jìn)入的支管道，可采用氣動清掃工具配合軟管吸塵，確保死角部位清潔到位。

油垢類管道清潔：針對廚房配套排煙管道、工業(yè)油煙排放相關(guān)的消防排煙管道，先采用專用除油劑對管道內(nèi)壁油垢進(jìn)行軟化處理，除油劑需選擇環(huán)保無腐蝕、適配管道材質(zhì)的產(chǎn)品，避免損傷鍍鋅鋼管、不銹鋼管等常用管道材質(zhì)，軟化后再用機(jī)械清掃工具清除油垢，最后用真空吸塵設(shè)備清理殘留油垢與雜物，清潔完成后用清水擦拭管道內(nèi)壁，確保無除油劑殘留，天津冬季作業(yè)時，需控制清水使用量，及時擦干管道內(nèi)壁，防止低溫結(jié)冰。

特殊部位清潔：排煙口濾網(wǎng)采用拆卸式清潔，取下濾網(wǎng)后用清水配合中性清潔劑清洗，晾干后復(fù)位；防火閥葉片采用軟毛刷配合無塵布擦拭，清除葉片縫隙間的積塵與雜物，確保葉片啟閉無卡頓；消聲器、靜壓箱內(nèi)部采用真空吸塵配合柔性清掃，避免損傷內(nèi)部吸音材料，保持其功能完整性。

（三）清潔質(zhì)量控制

清潔完成后，再次使用內(nèi)窺鏡對管道內(nèi)部進(jìn)行復(fù)檢，要求管道內(nèi)壁無明顯積塵、油垢，無殘留雜物，排煙口濾網(wǎng)通透，防火閥葉片清潔無污漬，工業(yè)建筑油垢類管道清潔后內(nèi)壁無可見油膜附著；同時檢查清潔過程中是否造成管道接口松動、部件損壞，若發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)，確保清潔作業(yè)不影響排煙系統(tǒng)結(jié)構(gòu)完整性。

四、系統(tǒng)維護(hù)與功能檢測技術(shù)要求

清潔完成后需開展全面的系統(tǒng)維護(hù)與功能檢測，保障消防排煙系統(tǒng)在火災(zāi)工況下正常運(yùn)行，符合天津消防救援機(jī)構(gòu)的檢測標(biāo)準(zhǔn)。首先進(jìn)行部件維護(hù)，對防火閥、排煙閥的轉(zhuǎn)軸、執(zhí)行機(jī)構(gòu)添加專用潤滑脂，確保啟閉靈活，閥門關(guān)閉嚴(yán)密性符合規(guī)范要求；檢查管道連接法蘭、吊支架的牢固性，對天津沿海區(qū)域建筑出現(xiàn)輕微銹蝕的部件，進(jìn)行除銹防腐處理，涂刷適配的防腐涂料；更換老化、破損的密封墊、濾網(wǎng)等易損部件，確保系統(tǒng)密封性能良好。其次開展功能檢測，手動啟動排煙風(fēng)機(jī)，測試風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)，檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速、風(fēng)壓是否符合設(shè)計要求，監(jiān)聽風(fēng)機(jī)運(yùn)行有無異常異響；遠(yuǎn)程控制排煙口、防火閥啟閉，查看動作反饋信號是否正常傳輸至消防控制室；對系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動測試，模擬火災(zāi)報警信號，檢查排煙系統(tǒng)是否按預(yù)設(shè)邏輯啟動，排煙口開啟、風(fēng)機(jī)運(yùn)行、防火閥動作是否協(xié)調(diào)一致，排煙效果滿足設(shè)計排煙量要求。同時，針對天津冬季低溫環(huán)境，檢查風(fēng)機(jī)電機(jī)、控制線路的防凍保護(hù)措施，確保低溫環(huán)境下系統(tǒng)可正常啟動。

五、安全作業(yè)規(guī)范與應(yīng)急處置

清潔維護(hù)作業(yè)需嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)范，防范高空墜落、觸電、粉塵吸入等安全風(fēng)險，適配天津各類作業(yè)場景的安全要求。作業(yè)前嚴(yán)格執(zhí)行斷電、掛牌制度，高空作業(yè)需搭建合格的腳手架或使用高空作業(yè)平臺，系掛安全繩，作業(yè)區(qū)域下方設(shè)置警戒區(qū)域，禁止無關(guān)人員通行；粉塵作業(yè)時，操作人員全程佩戴防塵口罩、護(hù)目鏡等個人防護(hù)裝備，油垢清潔作業(yè)時，遠(yuǎn)離明火、熱源，避免使用易燃清潔劑，作業(yè)現(xiàn)場配備滅火器等消防器材。應(yīng)急處置方面，若作業(yè)中發(fā)現(xiàn)管道嚴(yán)重堵塞、部件損壞無法即時修復(fù)，需立即停止作業(yè)，設(shè)置警示標(biāo)識，及時上報建筑消防安全管理部門，制定專項(xiàng)修復(fù)方案；若發(fā)生高空墜落、觸電等安全事故，立即啟動應(yīng)急救援預(yù)案，撥打天津本地急救與消防電話，同時保護(hù)現(xiàn)場，配合后續(xù)調(diào)查；若清潔過程中引發(fā)粉塵起火、清潔劑燃燒等火情，立即使用現(xiàn)場消防器材撲救，火勢擴(kuò)大時及時撤離并報警。

六、后期管理與檔案留存

作業(yè)完成后，需做好后期管理與檔案留存工作，滿足天津消防部門常態(tài)化監(jiān)管要求。對清潔維護(hù)后的排煙系統(tǒng)進(jìn)行 72 小時跟蹤觀察，檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)行、閥門狀態(tài)是否穩(wěn)定，無異常后完成系統(tǒng)復(fù)位，恢復(fù)正常使用狀態(tài)；建立專項(xiàng)維護(hù)檔案，詳細(xì)記錄本次作業(yè)的檢測數(shù)據(jù)、清潔部位、維護(hù)內(nèi)容、更換部件、作業(yè)人員、檢測結(jié)果等信息，附內(nèi)窺鏡檢測前后對比影像資料，檔案留存期限不低于 5 年，便于后續(xù)維護(hù)參考與消防檢查核查。同時，根據(jù)本次作業(yè)發(fā)現(xiàn)的問題，優(yōu)化后續(xù)維護(hù)周期與方案，針對天津地區(qū)氣候?qū)е碌囊追e塵、易銹蝕問題，增加針對性防護(hù)措施，提升系統(tǒng)長期運(yùn)行穩(wěn)定性。

七、合規(guī)性要求

本指南執(zhí)行國家現(xiàn)行《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《消防設(shè)施通用規(guī)范》，同時貼合天津市消防救援機(jī)構(gòu)關(guān)于建筑消防設(shè)施維護(hù)管理的地方要求，清潔維護(hù)作業(yè)需由具備相應(yīng)能力的專業(yè)單位或持證人員開展，作業(yè)過程與結(jié)果需符合消防安全合規(guī)性要求，不得因清潔維護(hù)破壞消防排煙系統(tǒng)的原有設(shè)計功能與結(jié)構(gòu)，確保系統(tǒng)在火災(zāi)發(fā)生時能夠有效發(fā)揮排煙、保障人員疏散的作用，助力天津地區(qū)建筑消防安全水平提升。

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